杏耀娱乐平台:重庆公共租赁住房模式分析

更新时间:2019-01-29 13:47 | 来源:新闻中心 | 作者: | 点击数:

为了解决“夹心层”的住房问题,重庆市在2010年发布了公共租赁住房建设指标,并计划在十年内投入4000万平方米的公共租赁住房。重庆的公共租赁住房模式有其特色,赢得了各界的广泛讨论。

关键词夹层;公共租赁住房;重庆模特

、的序言

自2009年以来,“三明治层”群体的住房问题引起了政府的关注。这群人被排除在廉租住房保障体系之外,同时他们买不起负担得起的住房,也无法享受这项政策。为了解决这个问题,2010年6月12日,住房和城乡建设部等七个部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布,北京、上海、天津等城市也已开工建设或收购一定规模的公共租赁住房。 。根据重庆未来十年的城市化进程,重庆计划在十年内投入4000万平方米的公共租赁住房。重庆的大型公共租赁住房改变了现有的单一住房供应体系。重庆公共租赁住宅站在公众舆论的聚光灯下得到了公众的讨论。

2x1776“重庆模式”特征分析

公共租赁住房是指按照优惠租金标准向符合条件的家庭提供的政府投资和政策支持,有限的覆盖面积和经济适用房。除了有限的公寓规模和优惠租金外,重庆公共租赁住房也有自己的特色。大规模建设公共租赁住房需要解决两大问题(1)土地; (2)资金。重庆模式因其独特的优势,可以很好地解决这两个问题。

(1)“重庆模式”的特点

1、土地。政府是土地的所有者。重庆市政府储备了大量土地,因此建设公共租赁住房所需的土地问题并不难解决。 2010年,重庆分配了约6,200亩土地供公共租赁,无偿。但是,土地的分配和地方政府对公共租赁住房建设补贴的相关税费的减少,如、民防费,将导致政府损失大量收入。 2010年,共计230亿元人民币征收土地出让金的土地出让金免税额为、,根据重庆市40万平方米的公共租赁住房计划,所有投资将包括建设成本约2500元至3000元/平方米,总建筑成本将在1000亿元至1200亿元之间;公共租赁住房建设所需土地3万亩,按每亩200万元计算,土地整理储备总费用600亿元。在政府周围;政府的减税额约为100亿元人民币。上述三个项目的总投资将达到1700亿元至1900亿元。

2、基金。公共租赁住房的建设很大。、资本回收期很长,地方政府的信用担保越来越没有保险。由于土地是自由分配的,没有合法抵押品,商业银行机构对继续扩大经济适用房的规模存有疑虑。结果,资金问题成为各级政府最头痛的问题。然而,虽然重庆公共租赁住房建设的发展模式是以政府为基础,但采用“1 + 3”模式筹集资金,可以实现公共租赁住房建设的“不差钱”。 “1 + 3”的融资方式如表1所示。此外,保险公司、证券、投资公司等也有意利用房地产信托投资基金参与重庆的公租房投资。 (表格1)根据重庆市国土资源局的数据,2010年重庆市公共租赁住房建设实际使用量为120亿元,主要用于住房建设费用。其中,中央财政拨款27亿元,市级补贴5亿元,公积金贷款30亿元,银行融资58亿元。可以看出,银行信贷是重庆公共租赁住房最重的资金来源,其次是自有投资和国家财政拨款。既然国家大力支持西部大开发,重庆可以赢得更多的杏耀娱乐平台:财政资金投资建设公共租赁住房。此外,重庆公共租赁住房的位置相对较好,投资风险较小,租赁制度也将为销售资金的稳定回报提供保障,因此仍有银行愿意提供公租房。贷款利率低于贷款利息的10%。 。

(2)公共租赁住房的优势

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1、保护对象的扩展,解决“三明治”住房问题。重庆公共租赁住房申请为“3 + 1”组,如表2所示。(表2)申请人受收入限制,但不受户籍限制。但是,最近申请的范围已经扩大,在重庆主城没有住房的人可以申请。它不仅涵盖了过去申请廉租房等经济适用房的人,而且还增加了“夹心层”的覆盖范围,使得大多数“三明治层”可以被系统所遮蔽。

2、退出机制完善,实行“租赁与销售”,内部流通。重庆公共租赁住房合同的最长期限为5年。承租人的租赁合同到期后,应撤回公共租赁房屋。如果续租,则应在合同到期前3个月重新申请。如果审核符合要求,则应重新签订租赁合同。租约到期后,承租人可以选择申请购买住宅中的公共租赁房屋。购买公共租赁房屋可能不会租用、转让、赠送给其他市场交易,可以继承、抵押贷款。购买者购买、并获得、继承和其他方法以获得购买公共租赁住房的地方的其他住房,或者出于特殊原因转移和抵押处置,政府回购。重庆将不再建造经济适用房。符合经济适用房的申请人可以选择购买公共租赁住房,但购买的公共租赁住房不能上市和交易。如果所有者想要出售,他们只能将其出售给政府。这将确保公共租赁住房的良性循环,并帮助大多数低收入和中等收入群体解决住房问题。

3、推动了将市场供应与政府担保相结合的“双轨”住房体系。大量低收入群体买不起房。虽然政府还提供五种保障制度,如廉租房,以弥补制度的空缺,廉租房保障低收入家庭,经济适用房制度不完善。房屋和棚户区的改造和安置具有分阶段性质,因此新一代就业人员和无力住房的“三明治”群体的住房问题不能包含在低水平出租住房保障突出显示。大量的公共租赁住房项目使重庆成为30%至40%的中低收入群体,用于城市住房供应的“双轨制”。政府提供的公共租赁住房和棚户区、村改造的安置房得到保障; 60%~70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决,住房保障的全面覆盖逐步实现。4、已成为政府规范住房价格的“稳定器”,并规范了住房市场供需的“缓冲”。公共租赁住房进入市场并增加供应。投资购买的、将形成遏制,可以直接抑制房价上涨,并对房价进行长期稳定的控制。根据经济学家的估计,一个地区的经济适用房供应每增加5%,当地房价将下降3%至4%。如果重庆的经济适用房可以达到总建筑面积的30%,房价将相应下降。超过20%。对于年轻人来说,它将更好地缓解资金积累与购房压力之间的矛盾。通过一个过渡期,将形成有效需求,从而促进商品房市场的稳定发展。与此同时,大量的公共租赁住房建设必将带动市场对建筑业的需求,水泥等相关行业,这对刺激消费绝对有利。此外,居民可以用他们用来买房的钱来改善生活,提高生活质量,从而刺激消费。

5、改变了住房的概念。传统的住房概念是住房私有化,“重建轻租”,并认为拥有住房有归属感。住房需求总是处于僵化状态,导致大量房地产投机。社会上也有大量的“奴隶”。现在政府提供了大量的公共租赁住房。大多数人通过公共租赁住房解决住房问题。低于市场租金,买房没有巨大的压力。突然间,租房子比买一个硬头皮的房子要好。这改变了传统。 “留在生产中”的概念。

6、改善住房保障体系。近年来,一些城市的房价过高,经济适用房的“支柱”有点短。廉租房、经济适用房和其他安全保障不到总人口的5%,加上危险的老房子、棚户区、城中村重建安置房等,而且小面积也很窄,只有一小部分范围“紧急”,仍然困难大区“保证”。特别是,“夹心层”不能承受商品房,也不能享受经济适用房,而且处于住房系统的空白区域。因此,公共租赁住房的发展是必然趋势。

三个、结论

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公共租赁住房是解决“三明治”住房问题的一种认真方式。同时,它可以抑制投机,促进房地产业的健康发展。因此,公共租赁住房的建设意义重大,应该提升到政策层面。重庆公共租赁住房为中国的住房供应开辟了新的道路,为公共租赁住房管理提供了新的经验,为每个人的生活和生活带来了希望。






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