考虑住房开发费用

更新时间:2018-12-26 10:27 | 来源:新闻中心 | 作者: | 点击数:

住房的发展是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋可根据用途分为以下几类;一个是为销售而开发的商品房;第二个是为租赁业务开发的出租房屋;三是为拆迁居民的安置而开发的周转房。 。此外,一些开发公司也受其他单位委托开发员工住房等住房。虽然这些房屋具有不同的用途,但所产生的开发成本的性质和用途基本相同,并且相同的方法可用于成本核算。为了全面反映住房开发中发生的支出,并反映各类住房的开发支出,并便于计算开发费用,另外还要设置“开发费用——住房开发费”账户,也应该是开发房屋的性质和用途,设置三层帐户,如商品房、出租房、周转房、代建筑,并根据每个成本核算对象和成本进行详细的分类和核算项目。

企业在住房开发过程中发生的各种费用,应当按照住房成本核算对象和成本项目收取。房屋的成本核算应结合开发地点、使用、结构、装修、楼层高度、施工队伍等因素来确定:

1.一般住房开发项目,按每个独立设计(预先计算)计算,或每个独立施工队预算中列出的个别开发项目。

2.同一开发场地,同一类型的集团开发项目,完工时间相似,同一施工队伍建设,可以合并成一个成本核算对象,开发后的实际开发成本,然后根据个别项目预算每个房屋的开发成本比率。

3.对于规模为、的个别住房开发项目,可以根据经济发展系统的需要划分成本核算体系。 Www.11665.COM

开发企业应计算住房开发成本,并设置以下成本项目:

(1)征地拆迁补偿费或租赁土地价格; (2)项目前费用; (3)基础设施费; (4)施工安装工程费; (5)配套设施费; (6)开发费用。征地拆迁补偿费是指土地征收费、耕地占用税、劳动力安置费,以及地下拆迁补偿费为、的地下土地,或者租赁土地价格。项目前费用是指住房开发初期发生的规划和设计。、项目可行性研究、水文地质调查、测量和其他支出。基础设施费是指在住房开发的基础设施发展中发生的支出,包括道路、供水、电源、供气、污水排放、洪水排放、照明、绿化、卫生设施和其他费用。建筑安装工程费用是指房屋开发项目建设安装工程施工图中包含的各种费用(包括设备费用)。配套设施费是指按规定住房开发的费用。不允许转移锅炉室、水塔、居委会、警察局、育儿、消防、自行车棚、公共厕所等的公共设施等的费用。开发管理费是指应由住房开发成本承担的开发费用。2、占住房开发费用

住房开发过程中产生的土地购置和拆迁补偿费或租赁土地价格。如果可以区分成本核算对象,则应将其直接纳入房屋开发成本核算的“征地拆迁补偿费”成本项目,并记入“启示费用——住房开发费用”账户借方和“银行”存款账户。信用。

如果在房屋开发过程中发生自用征地拆迁补偿,如果成本核算的对象不明确,则应首先通过“开发成本——自用土地开发费”账户收取,当土地开发完成并投入使用时。然后,按照一定的标准,将分配记录在相关的住房开发成本核算对象中,记入“开发成本——住房开发成本”科目的借方和“开发成本——自用土地开发”的贷方。成本“帐户。

如果房屋开发占用的土地,如果是企业开发的商业用地的一部分,则应当在“开发费用——商业用地开发费用”账户中首先征收征地拆迁补偿费,待土地开发。投入使用时,按照一定标准分配到相关住房开发成本核算,并记入“开发费用——住房开发费用”账户和“开发费用——商业用地开发”的借方。成本“帐户。如果商业用地已转入“开发产品”账户,应当承担的征地拆迁补偿费应当记入相关的房屋开发成本核算对象,并记入“开发成本”。——住房开发成本“帐户借记和”开发产品“帐户的信用。

(2)项目前费用

在住房开发过程中,、设计、可行性研究和水文地质调查、映射、现场平整等初步项目支出,可以区分成本核算对象,应直??接记录在住房开发成本的前期项目中会计对象。该费用计入成本项目并计入“开发成本——住房开发成本”账户和“银行存款”账户的借方。应由两个或两个以上成本核算对象承担的初步工程费应按照一定标准记入住房开发成本核算对象的“项目前成本”成本项目,并记入“开发成本——住房开发” ”。 “成本”账户的账户信用和“银行存款”账户。

(3)基础设施费

房屋开发期间供水、电源、供气、污水、洪水排放、通讯、绿化、卫生设施和道路等基础设施支出,一般应直接或分配给“基础设施费”用于房屋开发费用会计对象成本项目,并记入“开发成本——住房开发成本”科目中的借方和“银行存款”等帐户。如果商业用地的开发已经转移到“开发产品”账户,建筑物用于建造房屋时应承担的基础设施费(应按照分类结转)还应包括前 - 项目成本和开发费用包含在住房开发成本的计算中,并计入“开发成本——住房开发成本”账户和“开发产品”账户的借方。(4)施工安装工程费

房屋开发过程中发生的建筑安装工程的支出,应根据项目的不同施工方法和不同的核算方法。对于采用承包工程施工安装的房屋开发项目,建设安装工程的支出按照企业支付的工程价格确定,并直接记入“建筑安装工程造价”成本项目中。住房开发成本核算对象。它还记入“开发成本——住房开发成本”账户的借方和“应付账款——应付建设”的账户。如果开发企业采用招标方式进行建设安装工程,并对几个项目进行招标和承包,则项目价格按项目建成和结算时各项目预算成本的比例计算。项目费用。

例如,如果一个开发企业竞标建造和安装两个商品房,价格为108万元,两个商品房的预算成本是;

101个商品房63万元

102个商品房5040万元

合计113.4万元

项目建成并落户后,各商品房的实际建设和安装费用计算如下:

在这种情况下:

采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目,所发生的各种建筑安装工程的支出,可直接记入住房开发成本核算对象的“建筑安装工程费用”成本项目,并记录在“开发”成本——住房开发成本“账户借方和”库存物料“、”应付工资“、”银行存款“等账户信用。如果开发企业自行构建大型建设安装项目,可以设置“工程建设”、“建设费用”和本章第二节所述的其他账户,计算和收取各种建设和安装项目的支出,以及月末的实际费用。转移到“开发成本——住房开发成本”acc并且记录与住房开发成本核算对象相关的“建筑安装工程成本”成本项目。

企业用于住房开发的设备,即住房项目主体附属的设备,应当在交付时记入住房开发成本核算对象的“建筑安装工程费用”成本项目。安装。 “开发成本——住房开发成本”帐户的借方和“股票设备”帐户的贷方。

(5)配套设施费

支持住房开发成本的设施的成本是指不能在开发社区转移的公共设施的支出。在具体核算中,应根据配套设施的建设采用不同的成本核算和核算方法。

1,配套设施和房屋同时开发,可分离,可直接计入相关成本核算对象的公共设施支出,直接计入与房屋有关的“配套设施费”项目。开发成本核算对象,并记录在“开发成本——住房开发成本”账户借方和“应付账款——应付账款”账户信用额。如果配套设施的支出应由两个或两个以上的成本核算对象承担,则应收取首先在“开发成本——配套设施开发成本”账户。在配套设施完工后,按照一定标准(如相关项目的预算费用或计划成本),相关住房开发成本核算对象中记载的“配套设施费”成本项目应分配并记录为“开发成本——住房开发成本“。 “帐户的借记和”开发费用——支援设施开发费用“帐户的信用。

2.配套设施和房屋的非同步发展,即房屋开发和配套设施建设。或者房屋已经开发出售或租赁,配套设施尚未完全完工。当完成的房屋的开发成本结算时,可以预先支付与该负担相对应的支持设施费用。也就是说,根据配套设施的预算成本(或计划成本)和采用的分配标准,计算完成建筑物应支付的配套设施的支出,并计算“配套设施费”的成本住房开发成本核算对象记录并记录在“开发”中。费用——房子

开发成本“账户借方和应计费用”“账户信用。应计金额与实际支出金额之间的差额,调整配套设施完工时的相关房屋开发成本。

(6)间接费用的制定

考虑住房开发费用

企业独立核算单位开发各种开发产品所产生的间接费用,应当在每月末通过“间接费用开发”账户核算,并计入各项相关开发费用中。产品按一定标准。应由住房开发费用承担的开发费用应从“开发费用”账户的贷方转入“开发费用开发费用——”账户的借方,并记入“开发费用”中。住房开发成本核算目标。成本项目。

三个、住房开发成本会计实例

例如,在某房地产开发企业中,发生了以下相关住房开发支出(单位:元):

101102152182

商品房商品房出租房屋周转房

征收土地和房屋拆迁费10000080000

应对承包商设计单位

工程费30000300003000030000

应对承包商施工企业基础

设施工程部90000750007000070000

应对承包商施工企业建设

安装工程模型600000480000450000450000

在用银行存款支付土地购置和拆迁费时,它应该:

信用:银行存款180000

出租房屋、当使用土地作为自用土地的费用时,土地应为:

在计算设计项目的预付款时,应为:

在计算建设项目基础设施项目时,应该做到:

在计算施工企业的建筑安装时,应当:

在分配应由住房开发成本承担的水塔配套设施时,应:

在为住房发展费用承担的儿童保育设施的支出时,

在分配应由住房开发成本承担的间接费用时,应该做出:贷款:开发费用272000

同时,每个住房开发支出应分别记录在相关的房屋开发成本细目中。

四个、完成了住房开发费用的结转

房地产开发企业已完成商品房开发过程、一代房屋、出租房屋、周转房,应在完成验收后进行,并将其开发成本转入“开发产品”账户。会计师应根据LSC中记录的已完成住房的实际成本,记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——住房开发成本”账户的贷方。应根据住房类别设置“开发产品”帐户。、一代住房、出租房屋、成交房屋和其他二级账户,并详细核算每个成本核算对象。在这种情况下,商品房、出租房的、旋转房的开发成本应转入“开发产品”帐户,并记录下列条目:






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